23/10/2017 Waterina

Nhật Bản tăng đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp tại Việt Nam

Tập đoàn Maeda (Nhật Bản) cùng hợp tác với Công ty Thiên Đức vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ hạng sang Waterina Suites tại quận 2, TPHCM với giá bán khoảng 3.100 USD/m2.

Thị trường lạc quan hơn

Khu Đông TPHCM vẫn đang khẳng định vị thế dẫn đầu khi giá hàng loạt các loại hình bất động sản đều tăng lên đáng kể trong thời gian qua. Theo thống kê của CBRE, quận 2 vẫn giữ vai trò nổi bật, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới, trong khi tỉ lệ bán đạt được là 75%, cao hơn 7% so với trung bình ba năm trước (68%).

Người mua để ở và các nhà đầu tư vẫn đang tiếp tục kỳ vọng vào khu vực này, đặc biệt là khi hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng đã triển khai và sẽ thực hiện theo kế hoạch như: đường cao tốc, cầu thay phà Cát Lái, đường nối Mai Chí Thọ và khu vực Thạnh Mỹ Lợi, đường Đồng Văn Cống sẽ không còn xe container sau khi tuyến đường vành đai 2 hoàn thành. TPHCM vừa được chấp thuận bổ sung vốn để hoàn thành dự án Metro số 1 cũng là một thông tin tích cực.

Theo dự đoán, quận 2 vẫn là khu vực tiềm năng để phát triển, đặc biệt khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì quỹ đất còn nhiều và tiềm năng của nó. Đại diện CBRE cho biết: “Sự hỗ trợ của cơ sở hạ tầng và tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài cũng như những chủ đầu tư lớn trong nước là hai động lực chính tạo nên sức hút cho thị trường này”.

Có thể thấy ngày càng thêm nhiều chủ đầu tư lớn đang hướng về các khu vực này. Điển hình như dự án Waterina Suites vừa mới ra mắt với quy mô 25 tầng, 86 căn hộ có diện tích từ 87-500m2, giá bán khoảng 3.100 USD/m2. Đây là dự án địa ốc đầu tay tại Việt Nam của tập đoàn Maeda (Nhật Bản) cùng hợp tác với Công ty Thiên Đức, thành viên của Công ty Golf Long Thành.


Toàn bộ căn hộ Waterina Suites đều sở hữu tầm nhìn hướng sông Sài Gòn và công viên xanh mát

Từ trước đến nay, phân khúc hạng sang phần lớn nằm trong tay chủ đầu tư nước ngoài với những cái tên quen thuộc như: Captitaland, Kusto, Keppel Land, hoặc sắp tới có thêm Fraser. Dù vậy, cái tên đặc biệt phải kể đến là Maeda, một tên tuổi hoàn toàn mới trong lĩnh vực phát triển bất động sản nhưng lại quen thuộc trên lĩnh vực xây dựng.

Người Nhật tăng đầu tư

Tập đoàn Maeda đã góp mặt từ lâu ở thị trường Việt Nam với các dự án hạ tầng, như dự án xây dựng thủy điện Damin (1997), ga Hành khách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (2004) và hiện tại là công trình tuyến xe điện ngầm Metro số 1 tại TPHCM. Thành lập từ năm 1919 và là 1 trong 5 tập đoàn xây dựng hàng đầu Nhật Bản, Maeda gắn liền với nhiều dự án lớn trên thế giới như Sân Vận động bóng chày có mái vòm Fukuoka hay sân bay quốc tế Hongkong.

Thực tế không chỉ Maeda, các nhà đầu tư Nhật Bản đang ghi dấu ấn đáng kể trong làn sóng đầu tư bất động sản cao cấp. Có thể kể đến các thương vụ bắt tay của người Nhật như Kajima và Indochina Capital; Mitsubishi cùng Tập đoàn Bitexco; bộ ba Daiwa House – Nomura – Sumitomo kết nối cùng Phú Mỹ Hưng; Tokyu hợp tác với Becamex, hay Creed Group rót vốn vào Năm Bảy Bảy, An Gia; Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad với Nam Long; Lemon Grass Master Fund cùng Sonkim Land.

Waterina Suites có chất lượng tương đương với căn hộ ở Tokyo

Nhật Bản vốn nổi tiếng với tính kỷ luật và tiêu chuẩn cao, vì vậy các dự án có người Nhật tham gia thường nhấn mạnh vào tiêu chí chất lượng, tiện dụng và thoải mái. Ở thị trường bản địa, Maeda đã có kinh nghiệm chủ yếu với các công trình của nhà chung cư. Đây cũng là lý do vì sao Maeda tham gia với tư cách là một chủ đầu tư của dự án. “Nếu Maeda chỉ đơn thuần tham gia vào 1 dự án phát triển với tư cách là 1 nhà thầu xây dựng thì Maeda sẽ phải tuân theo chính sách yêu cầu bởi chủ đầu tư”, Tiến sĩ Tetsuo Kida, Tổng Giám đốc Maeda Thiên Đức nói.

Với lợi thế là nhà thầu xây dựng, Maeda cho biết Waterina Suites là dự án đầu tiên tại Việt Nam sử dụng hệ thống tường bao và tường bên trong bằng bê tông cốt thép (với mức chịu nhiệt lên đến 1.000 độ C) mang lại khả năng chống thấm, cách âm và ngăn cháy lan tốt hơn. Dự án này cũng nhấn mạnh những yếu tố liên quan đến chất lượng mà nhiều dự án căn hộ gặp phải như hệ thống thoát nước, thông gió, chống thấm cho sàn mái, lớp sơn ngoài trời. Tất nhiên, chi phí bỏ ra là gấp 2 lần so với cách xây thông thường.

Một cách hấp dẫn khách hàng của Maeda nữa là tập trung vào khâu thiết kế. Kengo Kuma, kiến trúc sư nổi tiếng sở hữu danh sách hơn 70 công trình kiến trúc khác nhau trên khắp thế giới, bao gồm tòa nhà Harbour tại Sydney (Úc), Bảo tàng Folk Art tại Hàng Châu (Trung Quốc), Nhà ga Saint-Denis Paris (Pháp), sân vận động tổ chức Olympic Tokyo (năm 2020)… đảm nhiệm vai trò thiết kế Waterina Suites với quan điểm “hòa nhập”, xóa nhòa ranh giới giữa công trình kiến trúc và môi trường thiên nhiên.

Cao 25 tầng nhưng chỉ giới hạn trong 86 căn hộ cao cấp, Waterina Suites ưu tiên chăm chút vào chất lượng thay vì số lượng. Waterina Suites có thiết kế lượn sóng lấy cảm hứng từ sự uyển chuyển của sóng nước sông Sài Gòn kết hợp tài tình cùng kiến trúc đầy biểu tượng của những thửa ruộng bậc thang miền núi phía Bắc. Các căn hộ có diện tích từ 87-500m2, toàn bộ đều sở hữu tầm nhìn hướng sông Sài Gòn và công viên xanh mát. Độ cao thông tầng lên tới 3,2m với căn hộ đơn và 6m với căn hộ thông tầng, đảm bảo cảm giác rộng rãi và thông thoáng tối đa.

Waterina Suites còn có hệ thống tiện ích nội, ngoại khu rất trọn vẹn, bao gồm từ các tiện ích thiết yếu như trường học, phòng khám, trung tâm thương mại, khu đậu xe hơi riêng, đến các tiện ích hưởng thụ như hồ bơi tràn bờ, spa, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, phòng hội họp…


Hồ bơi tràn bờ

“Căn hộ chung cư ở TP.HCM sẽ có chất lượng tương đương với một căn hộ ở Tokyo, bao gồm thiết kế đẳng cấp thế giới và cấu trúc của Nhật Bản”, Tiến sĩ Tetsuo Kida, Tổng Giám Đốc Maeda Thiên đức nói về trách nhiệm của nhà thiết kế Kengo và vai trò chủ thầu xây dựng quen thuộc Maeda.

Dự án Waterina Suites sẽ được mở bán chính thức vào cuối tháng 7 với giá bình quân khoảng 3.100 USD/m2. Các căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao cho khách mua vào quý 2/2019, đúng vào dịp kỷ niệm 100 năm thành lập Tập đoàn Maeda.

Theo TGĐ Maeda Thiên Đức Tetsuo Kida (25 năm kinh nghiệm với các thị trường Myanmar, Ấn Độ, Thái Lan và Campuchia, nay là Việt Nam), Việt Nam có nhiều điểm tương đồng với thị trường bất động sản Nhật Bản và Thái Lan. Người Nhật bắt đầu trào lưu trú ngụ ở căn hộ sau thế vận hội Olympic tại Tokyo đầu tiên. Thị trường Thái Lan cũng mất một thời gian chuyển đổi tương tự như Việt Nam. “Khi cơ sở hạ tầng đã đầy đủ, người tiêu dùng sẽ bắt đầu yêu cầu chất lượng hàng hóa cao hơn. Thị trường Việt Nam cũng sẽ phát triển như vậy cho giai đoạn tiếp theo”, TGĐ Tetsuo Kida nhìn nhận về tiềm năng thị trường căn hộ cao cấp ở Việt Nam.

TT
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại

HOTLINE: 0981 36 27 27